Die neuen Grundrisse sind grundsätzlich als offene Grund-risse konzipiert, bei denen der Wohnbereich zusammen mit Kochen und Essen eine räumliche Einheit bilden.

Funktional ermöglicht die Verbindung der Räume eine bessere Kommunikation und eine stärkere Gemeinschaft innerhalb der Wohnung. Es gibt 11 verschiedene Wohnungs-typen, die unterschiedlich miteinander kombinierbar sind - somit sind auch andere Wohnungsgemenge vorstellbar.

Balkone und Loggien erhalten eine öffenbare Einfachver-glasung als Pufferzone und zur Verlängerung der Nutzungs-dauer der Flächen. Die Verglasung verbessert zudem den Schallschutz der zugehörigen Fenster. Bestehende Balkon-platten werden unterseitig gedämmt.

Zur Be- und Entlüftung der  Wohn- und Schlafräume wird je Raum ein dezentrales Lüftungsgerät mit Wärmerückgewinnung vorgesehen. Hierdurch ist auch bei aus Schallgründen geschlossen Fenstern eine Be- und Entlüftung der Räume möglich und ein Mindestluftwechsel gewährleistet. Durch die Wärmerückgewinnung werden Lüftungswärmeverluste beschränkt.

Ziel ist, durch bewährte und einfach zu handhabende Elemente den Energieverbrauch des Gebäudes deutlich zu senken und dabei gleichzeitig den Komfort für die Bewohner (Lärmreduktion) und deren Akzeptanz zu erhöhen.